Memahami Masuk dan Keluar di Real Estat

Masuk dan keluar menguraikan titik akses khusus ke properti yang mungkin tidak dapat diakses tanpa melewati properti orang lain.

Langsung Ke Bagian To

• Apa itu Ingress dan Egress?
• Bagaimana Hak Masuk dan Keluar Diperoleh?
• Apa Pentingnya Kemudahan Masuk dan Keluar?
• Kemudahan Afirmatif vs. Kemudahan Negatif: Apa Perbedaannya?
• Siap Mempelajari Seluk Beluk Pasar Perumahan Amerika?
• Pelajari Lebih Lanjut Tentang Kelas Master Robert Reffkin

Robert Reffkin, pendiri dan CEO Kompas, membantu Anda lebih dekat untuk menemukan rumah impian Anda dengan menyederhanakan dan mengungkap real estat.

Apa itu Ingress dan Egress?

Dalam real estat, hak masuk dan keluar mengacu pada kemampuan pemilik properti untuk mengakses properti mereka melalui jalan masuk (artinya hak untuk masuk) dan jalan keluar (artinya hak untuk keluar). Akta atas sebidang properti sering kali menguraikan titik masuk dan keluarnya karena kepemilikan properti tidak selalu identik dengan akses properti. Misalnya, properti Anda mungkin dikelilingi oleh properti lain, atau Anda mungkin memiliki jalan masuk bersama, yang berarti Anda mungkin perlu mendapatkan hak untuk menggunakan properti orang lain untuk mengakses tanah Anda.

Kelonggaran—yang merupakan hak hukum untuk menggunakan properti orang lain dengan cara tertentu dan terbatas—adalah cara khas pemilik properti dapat menetapkan hak masuk dan keluar jika ada masalah dalam mengakses properti mereka. Jika seseorang belum mendapatkan dan mendaftarkan suatu kemudahan melalui otoritas setempat, dan masalah masuk dan keluar tidak ditangani dalam akta properti, pemilik properti juga dapat memperoleh perjanjian penggunaan tanah.

Bagaimana Hak Masuk dan Keluar Diperoleh?

Hak masuk dan keluar dapat diperoleh dengan beberapa cara berbeda.

1. Melalui akta properti . Hak masuk dan keluar mungkin sudah termasuk dalam akta properti Anda, dalam hal ini Anda akan secara otomatis memilikinya saat membeli properti.
2. Melalui kemudahan . Easement adalah perjanjian hukum yang memungkinkan satu pemilik properti untuk menggunakan tanah pemilik properti lain untuk tujuan tertentu dan terbatas. Jika akta itu sendiri tidak termasuk hak masuk dan keluar, Anda dapat memeriksa catatan publik untuk melihat apakah properti tersebut memiliki appurtenant kemudahan, yang merupakan izin tambahan yang terkait dengan tanah. Jika tidak ada perjanjian kemudahan, Anda perlu mendiskusikan pengaturan dengan pemilik properti. Untuk memberikan hak kemudahan untuk masuk dan keluar, perkebunan dominan (atau penerima hibah) harus menandatangani akta berhenti dan memberikannya kepada pemberi (orang yang akan menggunakan tanah) untuk mengesahkan penggunaan area easement.
3. Melalui perjanjian penggunaan lahan . Perjanjian penggunaan tanah adalah jenis lisensi yang memberikan hak yang serupa untuk kemudahan tetapi dengan fleksibilitas yang lebih besar dalam menguraikan persyaratan bagaimana tanah akan digunakan. Para pihak dapat menyepakati persyaratan khusus mengenai penggunaan tanah—termasuk berat kendaraan, kebisingan, penggunaan khusus, dan biaya pemeliharaan potensial untuk ruang yang digunakan.

Apa Pentingnya Kemudahan Masuk dan Keluar?

Kemudahan masuk dan keluar memberi pemilik properti hak untuk mengakses tanah mereka tanpa masuk tanpa izin di tanah orang lain. Misalnya, pemilik rumah yang membeli properti yang terkurung daratan akan memerlukan kemudahan masuk/keluar sehingga mereka dapat secara legal mengakses properti mereka sendiri tanpa secara teknis melanggar tanah tetangga mereka.

Kemudahan Afirmatif vs. Kemudahan Negatif: Apa Perbedaannya?

Kemudahan afirmatif dan kemudahan negatif adalah dua kategori besar kemudahan yang berfungsi dengan cara yang berbeda. Easement afirmatif memberikan izin tambahan untuk penggunaan lahan, seperti memberikan izin kepada pemegang easement untuk memancing di danau tetangga mereka atau menyeberangi sebidang properti.

Kemudahan negatif membatasi penggunaan pemilik properti atas tanah mereka sendiri, biasanya dengan cara yang akan berdampak negatif pada properti lain. Hak masuk dan keluar merupakan hak afirmatif karena memberikan izin tambahan untuk penggunaan tanah pemegang izin.

Siap Mempelajari Seluk Beluk Pasar Perumahan Amerika?

Yang Anda butuhkan hanyalah Keanggotaan Tahunan MasterClass dan pelajaran video eksklusif kami dari pengusaha produktif Robert Reffkin, pendiri dan CEO perusahaan teknologi real estat Kompas. Dengan bantuan Robert, Anda akan mempelajari semua seluk-beluk membeli rumah, dari mengamankan hipotek hingga menyewa agen hingga tip untuk menempatkan tempat Anda sendiri di pasar.

Kelas Master

Disarankan untuk Anda

Kelas online yang diajarkan oleh para pemikir terhebat di dunia. Perluas pengetahuan Anda dalam kategori ini.

Mengajarkan Jual Beli Real Estat

Mengajarkan Membangun Merek Fashion

Mengajarkan Jurnalisme Investigasi

cara menulis pikiran dalam sebuah narasi

Mengajarkan Desain Busana